“厦门，又造一个‘帝景苑’！”这两天，一朋友看到确定的湖滨旧改方案，忍不住和内参这样聊了起来。

筼筜湖作为厦门的价值和情怀高地，什么都好，就是缺好房子。现在它的一线看湖位，也确实只有这两个项目是“新盘”。

从流出规划图来看，玻璃幕墙的建筑气质，看起来是有点豪气。

当然，所有一切的前提是，湖滨旧改成功。

内参之前分享过，厦门正迈进一个城市翻新的新阶段。湖滨旧改作为历史性起点，具有样板段的示范作用。

就我们来看，厦门这次动作很快。从6月份征求意见稿公示，到现在已经资规局“定稿”，意味下一步的正式执行阶段，这一份就是最终的图纸基本不会变。

同时，厦门这次的诚意，也很大。所有方案调整，都是根据意见征集期间，居民的意见进行修改的。

规划上，这就是城市封面标准

新规划图对比公示稿，变化是显而易见的。

（1）学校位置调整，距离拉开，居民上学更方便，交通更顺畅，服务半径也拉开。而且，傍晚学校对外开放，健身、散步两不误；

（2）出让地块缩小，还给居民的地更多了，还设立了家园中心，市民广场，建立了真正的社区生活；

（3）看湖楼栋增加，看湖户数增多，通过合理布局，大概75%的房子可看湖；

（4）栋栋做到了2梯4户，相对低密。

能看到，设计者去用心听了原住民的意见。也看得出，为了呼应筼筜湖这张厦门城市封面，整个板块的面子和里子，都是以封面级标准来规划。

赔付标准上，再度倾斜

对于此前争议的两个问题——能否保证套内面积？能否增购？在新方案也得到了正向回应。

（1）所有的调换面积，都在《征求意见稿》上全部增加了≤3㎡；

（2）如果按时签约搬迁交房，调换面积可以上调一档，增加的面积以评估价购买。

我们以湖滨片区建面50-55㎡的户型来看，对应的调换面积72㎡。

但，如果按时签约，可上调一档，即达到78㎡。这个尺度，让原来的一房公寓或小两房，有可能变身三房。

包括此前没提到的车位，这次变成了“奖励条款”公布。

内参曾算过一笔湖滨旧改的帐，即便按原方案，撇开情结，对真正的居民来说，结果肯定是赚的。这次往居民再度倾斜，换算下来，其赔付标准甚至高于此前《深圳新条例》的标准。

政府给了翻新机会，若能顺利，不仅是建筑层面的翻新，而可能是一场剔骨换血的生活方式大转型。

1、有些东西，从无到有：

占道停车变地下车位；

楼梯变双电梯；

再加上商品房一样标准的封闭式小区管理、智能系统、精装公区等…… 

昨天湖滨一到四里还生活在80年代，改造后立马穿越到202X年，并在未来几十年都不落伍。

2、有些东西，从有到更好：

改造前楼层低，建筑密度大（45%左右），楼栋都挤到一块。翻新后，建筑密度下降到20-30%，多出来空间变成了绿地公园、市民广场，还有更多的日照。

另外它们也翻新了学校，不只是设施更新，还增加了学位，强学区被再赋能。

3、产权的重生：

现在产权年限值不值钱，还没公论，但是有总是好事。旧改后，片区35岁的老房子，产权和房龄一起清零重生。

是消沉退场，还是重焕新生？

之前深圳城市更新条例出来后，内参做评析时就预测，会有其他城市跟进。果然厦门看齐了深圳，而且学的是最关键的“退出机制”。

如果最终签约达不到90%，这个项目就停止。说明厦门有做好这件事的决心，但也考虑了最坏打算。而按照其它城市经验，旧改一旦叫停，以后想重启，就难了。

城市像个大舞台，这次的湖滨旧改上台亮相，赚足了厦门人的眼球。但我更关注它下台时的背影是否也足够优雅，最后是再焕新春，还是消沉退场，就看湖滨居民的选择了。

来源公众号：厦门购房内参