买房地段论没有失效，只是在厦门换了个马甲

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超级浓缩版

直播主讲：黄参

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1、不要过分看重长线利好

站得高看得远固然好，但又有多少人能站上那个高度？绝大部分普通购房者，是看不清楼市、区域的未来的。好在，房产本身就是一个具备一定流通属性的商品，可以在持有期间的任何时刻变现或置换，而不变一定非等待长线所有利好兑现。

2、未来三年，房产的学区权重还会加大

这两天内参AFC的枢密院会更新一篇文章，内容不多，只有一个公式：2020年厦门小学1年级招生数-2020年厦门幼儿园招生总数-厦门在建小学可提供的1年级学位=？

3、滨北的长中短线机会

学区结构性机会+拆迁可能性+超级总部基地利好=通吃长中短线的滨北概念股。

4、不太贵的第二档学区房

有时候，比别人便宜，也是一种优势！

5、当基数型利好出现时...

基数型利好和大盘向上类似，飞的更高的不一定是最美的，可能是最瘦的那个。

6、评估板块价值的正确姿势

掌握这个方法，就能轻易判断出岛外哪些板块虚火过旺，哪些板块被低估。难点在于，你得搞清楚一个板块内，所有二手房和所有一手房存在的合理价差本来是多少，而每一个板块的二手房五花八门，不做深入市场调研，没有长时间的市场手感，很难估准这个价差。简易的土办法就是，去掉一个（一些）最高价，去掉一个（一些）最低价，取中位数。但并不适用于二手房较少的新区域，比如集美北站。

7、明年有一半的房子比现在贵

这个就没什么好说的了……

8、未来半年换房的正确操作

从实操层面讲，换房是最需要操作专业和技巧的买房行为。欢迎关注内参抖音号【黄参的买房观】，只讲买房实操干货。

9、地段、地段、地段。学区、学区、学区。

李首富的名言并没有失效，只是在这个时期的厦门，换了个马甲出现。

来源：厦门购房内参