8月的最后一天，厦门市思明区人民政府再一次发布关于确定湖滨片区改造提升项目改造范围的通告，公布了全新搬迁补偿安置方案（以下简称“新方案”）。
湖滨一里至四里，厦门最早的一批商品房，基本建于上世纪80年代，房屋老旧，居民改造意愿越来越强烈，从公布拆迁消息以来就备受关注。
今年6月，万众瞩目的湖滨搬迁补偿安置方案（征求意见稿）（以下简称“旧方案”）公布，但随即引起了一波争议和讨论，湖滨一至四里的业主们对于补偿方案、空间规划、户型设计等等，都有自己的观点和疑问。最后，迎来了本次新方案的出炉。
通过对比，小编认为，此次方案还是带着诚意来的。
01、“学校高度集中”→“学校分散布局，观湖户数增加”
在旧方案中，安置房、社区配套、学校等分区排布，相互独立避免干扰，但第八幼儿园、外国语附小、滨东小学、湖滨中学四所学校聚集在一起，却难免引发交通拥堵、教学干扰甚至安全性等问题，引发了不少业主以及其他群众的担忧。
旧方案
而在此次新方案针对学校位置做了很大调整，将四所学校错落在片区东、中、西不同地块，整体布局更加合理，也解决了大家的担忧。
新方案
通过学校用地位置的调整，同时社区观湖户数也有所增加，景观界面得到提升。据悉，当前在住社区可观湖的大约有400户，旧方案里规划观湖户数约3000户，而在新方案中，观湖户数达到约3600户，占比70%以上。
新旧方案观湖户数对比
02、增加2.84公顷安置用地，楼间距扩大
新一轮方案增加了2.84公顷的安置用地，安置住宅总量增加4.2万㎡。其实一块蛋糕就那么大，多出来的部分自然是政府拿出出让部分的地块用于安置用地，这其中的诚意无需多言。
用地面积的增加，一方面增大了户型的建筑面积，同时也扩大了楼栋之间的间距。
新方案中，75㎡及以下的原房产权面积户型，和旧方案对比，增加了2-3㎡的置换面积，75-115㎡的大多增加了1㎡的置换面积，虽然不多，但也充分考虑了业主的需求。
新旧方案调换湖滨地块安置房户型建筑面积对比
其次，楼栋之间的距离从旧方案的30米左右，增加至现在的40米左右，最大甚至110米的楼间距，相当于一个足球场。必须承认，四五十米的楼间距，哪怕是目前全厦门在售的新房都是比较少见的，那岛内就更不必说。
现状、新旧方案楼间距对比（三里地块示意）
03、T5-T8户型调整为T4户型，优化室内设计
除了房屋面积的大小、楼栋的间距之外，新一轮方案还对户型设计进行了优化。
这次方案将楼栋T5-T8户型全部调整为T4户型，两梯四户，相当于一梯两户，居住密度降低，遵循了目前大众的居住习惯和私密要求。
旧方案：一层6-8户 新方案：一层4户
加大了小户型客厅面宽。例如，原来56㎡的户型面宽为2.8米，最新方案中53㎡的户型面宽达3米，面宽大也可以提高室内的通风和采光，这个数值在市面上同等户型的商品房中也是有竞争力的。
旧方案
新方案
此外，针对旧方案中室内的门朝向等问题也作了改进，一是更加合理便利，其次避免了闽南风俗的忌讳，这点对于湖滨业主这些原住民来说其实是挺重要的。
旧方案
新方案
04、“不允许超面积购买”→“给出增购奖励”
在此前6月公示的方案中，规定“不允许超面积购买”，这虽然断绝了部分炒房客想趁旧改机遇以小换大，以低价购入的想法，但也误伤了一些确有需求的业主。
在新一轮方案中，不仅上调了置换面积，还给出了增购奖励——
“在本项目搬迁补偿协议预签约期限内按照规定的时间预签协议且按期搬迁交房的，被搬迁人选择房屋产权调换的，可按被搬迁房屋权证载明的建筑面积对应的安置房户型建筑面积上调一档安置房户型建筑面积进行产权调换，上调一档增加的安置房面积按照安置房市场评估价购买。若未在预签约期限内按照规定的时间签约并按期交房的，则不享有该奖励。”
如果算上上调一档增加的面积，和6月方案对比，新一轮方案置换户型房产权面积可增加7-11㎡不等。
新旧方案置换面积对比
其实客观来说，增购是征集意见期间居民呼声最高的建议，新方案愿意给出增购奖励，既是改造方给出的诚意，另一方面也切实解决了不少业主的居住需求。
05、其他
湖滨作为厦门第一改，具有很大的指导和参考意义，因此此次旧改社会重视，政府也重视，有意见有建议，都可以理解。
不过，除了以上针对社会上一些争议进行的优化之外，这次新方案本身其实有不少值得看到的亮点。
例如，所有楼栋南北通透，朝湖瞰湖，采光优、风水好；小区布局有层次有变化，提升小区气质。
此外，千金难买的名校学位，改造后学位数量增加2000余个，班级增加50余班；解决常年以来的停车问题——一户一车位，同时保障了学校、商户等停车需求。据悉，居民第一轮签约，购买车位还给出7折优惠。
在社区服务上，政务中心、家园中心、社区文化活动中心、市民广场等便民服务配套完善齐全，且各组团之间分散布置，资源均配。
06、最后
当然，对于这一次的新方案，依然有业主提出了新的意见，例如公摊的算法、阳台的算法等新旧房的差异。但总体来说，从新一轮方案里，我们还是可以看到政府给出的诚意。而且，这也是最终方案，不再修改。
此外必须客观地说，旧改本身对于居民来说，几乎是一次以旧换新的机会，原本已经三四十年房龄的老旧小区（预制板房使用寿命不到15年），如今更新为70年产权的全新社区，这对于住宅是一个最本质的价值提升。
未来的湖滨住区，居住舒适度的提升只是一方面，其“岛内新房”、“建发代建”的品牌效应以及自身强大的“学区优势”，日后的价值是可以预见的。未来房屋无论是自住或是二手出售，都只会是一笔稳赚不赔的买卖。
但值得一提的是，此次湖滨片区改造也是有退出机制的，若整体预签的搬迁补偿协议比例达到90%以上（含90%）或经思明区人民政府依法作出征收决定，项目才算真正启动。
而现在，湖滨片区改造的一道道“美食”，已全部上桌，湖滨一里到四里的居民们，愿不愿意入席就位呢？
