拆迁还没动，就有人先赚了一笔？

最近内参在饭局上听到这样一件事：拆迁还没动，就有人赚了大钱。

这两年，厦门拆迁旧改浩浩荡荡，个别律师团队也盯住了这块「肥肉」。

这是一场生意，而居民赢面太小

听说最近在城中村派发小广告的，除了做餐饮的，卖房的，还有打征迁诉讼的律师。

只要涉及到交易，本质上都是一场生意。而其中个别律师利用居民的法律「盲点」，借着科普拆迁知识的名号，将不切实际的需求伪装成可实现的幻想。一旦把诱惑摆上桌，就可能有一些居民选择观望，甚至参与一场「众筹诉讼」。

但是实际上，这场生意中，居民赢面真的太小了。

内参问了一个律师朋友，这种官司有机会吗？他随手丢过来一个数据：2018年，在福建全省法院审结的一审案件中，被告行政机关败诉仅占16.78%。而其中关于征迁的，更是少之又少。

现在相关部门对征收行为越来越规范，而有些居民的诉求不合理、没有依据，很难在法律层面得到支持。

之前厦门地铁建设时，也有极个别居民对拆迁补偿不满意，屡屡上诉屡屡败。后来他们要求按第一批次的水准获得赔偿，但是，错过了就是错过了。一般拆迁的补偿规则是越早签约补偿越多，对每个人来说是平等的，不可能因为你闹就开了「后门」。

但是，不管结果如何，律师费、诉讼费都不会减去。对于居民来说，不仅花了钱买了个「寂寞」，还错过了最佳的时间。而真正养肥的，只有背后数钱的那批人。

就算最后「赢了」，这笔账也是亏的

当然，也有人说，打官司不是为了赢。只是想利用抱团优势展开「拖延战术」，以此来逼迫相关部门在有限的时间里满足自己的要求。

其实，费时间才是最大的问题。钱尽快到手，尽快「花掉」，才是最赚的。

先且不说很难赢，就算最后小概率胜诉了，获得的补偿扣掉高昂的律师费、诉讼费，再算上时间成本，依旧是一笔怎么算都亏的帐。

相信很多参友已经不止一次听过或亲身经历过这样的事：去年入手松柏片区的学区房，今年涨了50%。

城市的机会很多，但是同时也瞬息万变，只有手握实款才有主动权。房子晚一天到你手上，你的房子就只是账面财富。补偿款还没到你手上，就会被提前拿到补偿款的人吃透周期红利。

你以为只是等一等，就有可能错过城市剧烈变化的一两年，甚至几个月。拖延几年得到的补偿款不仅没有增加，还和周边利用资产优化的人拉开了更大差距。

只有城市好了，你才会好

不论是拆迁还是旧改，所有的规划，都是为了城市。只有站在城市的战略高度，才能明白其中用意。只有城市发展好了，最终红利就会反哺居民。

厦门上一轮「造富」，是15年前的「东扩运动」。当时和城市同一个站队的人，更大化地收获了板块发展红利。

如今这一轮「岛内大提升」是站位更高的厦门城市战略，带来的城市机会和红利更是超乎想象的。拆迁不管是货币还是房屋补偿，都是头一波福利，起个大早，赶了个晚集才最可惜。

来源：厦门购房内参