2020年，岛内画了一个圈——滨北大湾区！

滨北超级总部基地的官方消息已经放出一两个月，一阵躁动后又偃旗息鼓了。敌动我不动，敌不动我动，无人问津时的平地一声雷是内参比较喜欢的节奏。所以，今天我们来正式而严肃地聊一聊这个可能会影响未来十年岛内板块格局的——“滨北超级总部基地”。

到目前为止，这个规划唯一明确的只有八个字，就是它的名字，其余信息十分模糊，既没有官方消息，也没有坊间传闻。分析还处于画图阶段的城市规划，无外乎三问，在哪干？怎么干？干了影响如何?

先从物理条件讲，厦门这个计划的对标对象是“深圳湾超级总部基地”，后者的占地大概1.2平方公里。既然学习它，那在滨北，有没有类似体量的发展空间？

不难找，只要在地图上动动手。

对标深圳，内参认为在狐尾山以东育秀东路以西，这个矩形板块是比较有可能的。它区域连片，体量也比较接近。并且，确实有拆改的可行性。

要是落定在这，对厦门来说就真的是一个“超级工程”。

改造这么大体量的市中心土地，难度远比郊区起高楼大得多，会怎么开发呢？内参权且以自己的经验做一个猜想。

比较能肯定的是，不会全拆了重建，大原则应该是从易到难，先急后缓。毕竟不是一个一蹴而就的简单工程。

先从属于公家的来说。像人才市场南侧的停车场和汽配城，汽车运动协会周边。基本都是已收储或收储难度低、收储成本低的用地，因为无地上建筑，或者是容易拆的厂房，应该较容易启动。如下图

另一类公家地，像茶厂，学校，创业园，体育中心和广场。它们占比就更大。最后应该是有的动，有的不动。体育中心和一场六馆这种服务市民的大配套，就不太可能动。但是老厂房都是低经济效益的地上附加物，有很大的改造价值，而一些高校也可能腾笼换鸟，对换到岛外的广阔天地去。

公家的还有一类，是靠筼筜湖的检察院、法院、广电等大楼，这一地段位置最中心，又是单位集中办公点，应该性质不会变。至于会不会盖新的办公大楼，还不好判断。

剩下的大部分是小区，相对比较容易预判。新景七星公馆、蓝湾国际这些房龄不过10年的盘，肯定不会变。其它的小区，也应该会以“新”“旧”，来作为是否拆改的标尺。

而如果让内参来选一个先改造的样板，我认为石亭小区和振新新村首当其冲。

第一，它们最老，几乎都成W楼，改造符合民意。

第二，这里连片，容易统筹开发，做出的示范价值也比较大，能快速提升城市形象。

最后关键问题，干了影响如何？

要回答它，就要把愿景再拉远，会看到，今年厦门同时在湖滨南旧改和滨北总部大动干戈，它们其实是一个整体，都是厦门要树立的新城市形象。

从城市使命来看，一岸超级总部，一岸人居高地，是世界级的造城组合拍档。所以我们大可以超前一点去窥探厦门的意图，这里就是将来厦门的全新门面——“新筼筜湖-滨北大湾区”。

此前，很多人在转发“滨北总部”时，都像通稿一般提到“厦门要成为下一个深圳”。

这当然是一个美好愿景。深圳与厦门的距离，大家懂的，起码靠一两个项目是填不满的。

不过内参相信，厦门肯拿出市中心最黄金的地段，打造前所未有的城市新形象，去招商全球级的总部企业，这一定是在做对的事情。这件事，可能需要5年10年甚至更漫长的时间，但一定会带来更好的厦门。

最后提一句，身在厦门的你，从资产配置的角度看，一定不能错过这一轮的岛内大升级，就像2009年时，不能错过岛内外一体化一样。