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01


近期厦门又有两套千万豪宅成功易主。


9月2日，思明区银聚祥邸和海滨商厦两个小区各一套千万法拍房落锤。


银聚祥邸这套房源，起拍总价和市场价均是1600万，建筑面积518.97㎡。


2人报名竞拍，吸引了1.5万吃瓜群众围观，最终被E9373竞拍者以总价1768万，单价34067元/㎡成交。


值得关注的是，这套房源自身带有租约，租约至2032年10月21日。


截图来源阿里拍卖


海滨商厦这套房源，起拍总价1030万，建筑面积199.77㎡。


仅1人报名竞拍，同样吸引了1.5万吃瓜群众围观，最终被竞拍者以底价成交，单价51559元/㎡，成交总价比评估价1461万还低430万。


截图来源阿里拍卖


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02


除了以上两套房源之外，今年厦门还有不少千万豪宅出现在拍卖市场上。


根据阿里拍卖数据显示，2020年1月至今，厦门一共进行了31场千万豪宅拍卖，29套挂牌出让，其中24套房源成功出让，吸金4.5亿元，5套流拍。


在流拍的5套房源中，有一套思明区湖滨南路90号房源，一次、二次拍卖接失败，随后进入变卖环节，再次失败。


起拍总价也从最开始的2330万降到1864万。


数据来源：阿里拍卖


24套房源中，有23套一次拍卖便成功拍出。总价最高的一套来自云顶庄园（别墅），建筑面积1834.50㎡，评估价1.163亿，最终以1.196亿成交。

 

最便宜的一套是福隆东方丽景，建筑面积176.41㎡，起拍价和评估价都是637万。


值得注意的是，这套房源也是成交价跟起拍价之间价差最高的，差值827.7万，溢价率高达129.9%。


800多万，怎么也可以在岛内再买一套房了。


有8套房源，最终的成交价都比评估价还贵。

 

除了福隆东方丽景那套房源外，5月19日兰华墅的一套房源，经过81次出价，最终以2629万成交，比评估价1891万，高738万，凶猛。


同时，这套房源的成交单价也是最高的，8.9万/㎡。


另外，在成功出让的房源中，港澳中心一套房源，首次拍卖出师不利，无人报名竞价，流拍了。


但是，二拍时成功拍卖。并且二拍成交价，比一拍的起拍价还要贵。一拍起拍价1126.7万，二拍起拍价901.4万，最终成交价1311.4万。


 这24套房源里，有3套底价成交，也就是说，竞拍者还是可以在拍卖市场中捡漏的。


此外，这个月底厦门还有3套千万豪宅将拍卖出让，最高起拍价1414万，截至发稿日3套房源均暂无人报名。


截图来源阿里拍卖


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03


事实上，千万豪宅除了在法拍市场热度高，在今年的二手住宅市场也不低。


根据贝壳官网数据显示，截至8月26日，厦门一共成交75套千万豪宅，比2019年全年的64套还多11套。


其中总价最高的是凤凰山庄一套建面约289㎡的二手房，成交总价3500万，比挂牌总价少100万，成交单价120836元/㎡，先后调价6次。


总价最低的一套是国贸润园建面约131㎡，成交总价1000万，成交单价76058元/㎡。


需要注意的是，文中提到成交的这75套千万豪宅仅是贝壳官网的数据，还未统计加上其他中介。


此外，上文提到的23套、75套也都仅统计二手房市场的，并未包含新房市场。


按照今年厦门新房多个豪宅项目热销齐开，如果将二者加起来，最终的数值估计也不低。


不得不再一次感叹厦门千万豪宅购买力深不可测。


那么，厦门的这些千万豪宅究竟都是被哪些土豪买走的呢？


贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例显示，厦门移民指数位居二线城市之首。


而从购房置业的群体来看，在22个重点城市中，厦门位列第七。


也就是说，厦门有接近8成的房子是被福建本地人买走，只有2成购房者来自省外。


图片来源网络


此外，再来一组数据感受下福建人的有钱。


根据《2019年胡润财富报告》显示，福建千万资产家庭有56800户，亿元资产家庭有3790户，3000万美金资产家庭有2350户。


来源：胡润研究院，数据截至2018年12月31日


其中，泉州、福州、厦门三地，家庭资产千万的有31970，亿元资产家庭有2580户，3000万美金资产家庭有1540户，这些都是千万级豪宅的潜在客户。


结合上面两组数据，也就能理解，为什么大家总说“厦门不是厦门人的厦门，而是整个福建乃至全国有钱人的厦门。”


文中数据来源：阿里拍卖、贝壳官网、胡润研究院，仅供参考