最近，厦门楼市突然没了热点。外围调控音浪此起彼伏，都在学深圳壮士断腕，力保头顶的乌纱帽。厦门一如既往的安然而淡定。


内参一直都坚定地认为，在买房这件事上，看懂趋势，搞对方向，摸清现状，远比疲惫不堪追热点来得靠谱！从热点中找到隐藏的福利或机会，往往都是可遇不可求、几年一遇的运气成分极大的事情。


比如2018年底，内参认为不应该去买3.9万的建发央著一期，而应该抄底2字头的中交和美新城二手房。在当时，神仙也不会想到资质平平且还未开建的亭北小学，能摇身一变成为集美倾一区之力重点打造的集美实验小学；更不可能想到，因为中海和央著还未交房，只有交付的中交能搭上这所名校的第一班顺风车。


在抄底中交这件事的预判上，内参只是看懂了集美新城和软三的趋势，搞对了中交大概率和外国语校区有关系的方向，摸清了一个板块内一二手房价差过分悬殊的现状。基于这些判断，内参才敢在人人谈崩的2018年底，果断建议：2字头的中交二手房闭着眼睛顺便买。


站在今天的时间节点，和各位参粉分享一些目前内参能看得懂的趋势、摸得清的现状。


1、未来两三年，学区房还会有高光时刻。岛内特别是思明区绝大部分学校都会成为“热点学校”。


2、厦门的拆迁进入了2005-2008年以来的第二次高峰期，特别是岛内的很多板块，可能无法复制五缘湾的神奇，却可能在未来十年，重走一遍五缘湾、湖边水库等板块过去十多年走过的屌丝逆袭之路。


3、湖滨旧改无论难度有多大，都只是厦门旧改的开始，接下来一定会有第二个、第三个……年龄越大越注重养生，这是回避不了的课题。


4、未来很长一个周期，颠覆岛外城市格局的将不再是风靡过去十年的【新城模式】，而是地铁组网和资源出岛（教育、医疗、商业）这两件事。


来源：厦门购房内参