今天的房地产圈有点乱，先是恒大盖章的【恳请】报告满天飞，随后马上又是没盖章的【辟谣】声明遍地发。对于绝大部分普通买房人来说，这都是遥不可及的神仙打架，连看热闹的份都没有。此刻，最应深切关注此事的只剩买了恒大帝景的业主。泰禾业主也别站着看热闹了，赶紧去盯一下你家房子的工程进度。
这周一会员直播时，内参和会员们还在聊“那些在厦门拿高价地被深套的开发商”，相比恒大现在碰到的棘手问题，在厦门岛外拿几块3万多的地，对于开发商来说，又算得上什么坑呢？
总结一句话，开发商也有犯傻踩坑的时候，开发商也有盲目自信的时候，开发商也有错判形势的时候。2016年下半年和2017年在翔安、海沧、灌口、环东3万+拿地的开发商，谁心里不是妄想着：不出2年，岛外房价至少4万+5万+。当时各大售楼处惯用的杀客说辞：地价都3万+了，我们的房价也才3万+，现在不买是傻瓜。这套说辞成功劝服了一些缺乏战斗经验的小白入坑。
用开发商的逻辑来指导自己买房，就好比杀鸡用牛刀，不仅不顺手，还容易剁到手指。
事实上，今年以来楼市的重大头条几乎都让恒大包揽了。从年初的全国促销卖房，到前段时间的全国7折，再到今天的恳请书。内参并不关心神仙如何打架，但从恒大近期的两件“风光”之事，已能窥见后疫情时期楼市的冰山一角。
1、大牌开发商的处境并不乐观，三道红线卡住再融资的杠杆通道，债务规模有增无减。唯有加速卖房回笼资金是特效药。今年最后一个季度，全国性的开发商降价、打折事件会越来越多。所有近期准备买房的参粉们，大家矜持一些，再等等。哪怕买二手房，也得等开发商裸奔后。
2、事实上，何止开发商的债务规模在持续增加，XX的债务规模也一样。在这样的背景下，往往伴随着两件事，其一是更加激进的货币政策，其二是更加依赖土地财政。所以，我们更加有理由相信，经历今年底的阶段性谷底后，明年的楼市依然可以被看好。
另外，千呼万唤始出来的【内参线下闭门沙龙】这周六继续开讲，要点预告如下：
·岛内千万豪宅的极致分化
·今年的抄底时机何时出现
·下一个中交和美新城在哪
·学区房挤兑之下的新机会
来源：厦门购房内参
