调控高发的8月，厦门房价怎么样了？

 

刚刚，国家统计局公布了2020年8月70城房价指数，一起来看看。



数据显示，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，厦门二手住宅价格环比持平。



根据国家统计局发布2020年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第46;同比上涨1.9%，涨幅位列全国第49。



2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。


8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

落地到厦门，我们可以看到，厦门一手住宅的成交量在8月有所回落。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年8月厦门全市新建商品房成交3600套，其中一手住宅成交1837套，环比下降22.55%，同比上涨40.77%，日均约59套。



其中，岛内一手住宅成交152套，岛外一手住宅成交1685套。同安区成交483套位居全市成交量之首；翔安区成交461套，位居第二；海沧区成交418套，位居第三。


8月楼市整体降温明显，供求两端节奏放缓。进入中下旬，多区新盘动作频频，产品发布会、营销中心开放、样板房开放等市场发声不断，现阶段楼市“金九”预热不断升级，竞争激烈程度加剧。

那么二手房的情况又是如何？



根据国家统计局发布，2020年8月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比持平；同比上涨3.3%，涨幅全国第32。



我们可以发现，步入8月后，厦门二手住宅成交量放缓了，成交走势出现了略微下滑的趋势。


根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年8月（8月1日-8月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交4573套，其中二手住宅成交总计3584套(2日、9日、16日、22日、23日、30日共6日无成交数据)，环比下降12.3%，同比上涨42.85%，日均成交约143套。



虽说经过前一阵的需求释放，很多买房人都抓住机会迅速下手，买到了自己心仪的房子。这也导致了现在厦门的二手房市场，进入了短暂的传统的淡季。



总体来看，随着市场的升温，从7月开始调控已经转向，近期调控收紧的城市越来越多，抑制市场过热将成为下半年调控主旋律，但房价整体依然会高位平稳运行。
 
目前市场已经进入金九银十阶段，对于购房者来说，买房可以留意这些信号：
 
第一，看通胀的变化。
 
据上周国家统计局发布的最新数据显示，8月全国居民消费价格同比上涨2.4%，相比7月份下降了0.3个百分点。
 
如果接下来CPI保持继续下降的趋势，是有利于打开降息空间的。
 


第二，看房贷利率的变化。
 
从5月份开始，央妈已经四个月没有下调LPR利率，但实际上，各地房贷利率已经连续8个月下调。
 
据融360数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调了1个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降了2个基点。
 
所以，在房价整体平稳的情况下，房贷利率下调了，就可以买房了，如果央妈下调LPR利率就更好。
 


第三，看楼盘优惠力度。
 
前段时间，监管部门给房企划定了三条红线，规定负债率超过70%的房企，将受到严格的贷款监管和限制。为了远离红线，房企利用降价促销的手段“活下去”也在情理之中。
 
所以，我们也看到，进入金九银十，以恒大为首的打折促销行动已经开启，但一定要判断好楼盘降价是“真降”还是“假摔”。